Pretražite oglase za nekretnine - kuće, stanovi, poslovni prostori, zemljišta

U skladu sa Zakonom o stvarnim pravima FBiH koji se primjenjuje od ožujka 2014. godine , strana fizička i pravna lica bivaju potpuno izjednačena u pogledu ostvarivanja prava, te kupovine nekretnine, sa domaćim licima.

Strane osobe stiču pravo vlasništva na nekretninu u Federaciji BiH pod uvjetom reciprociteta, izuzev kada se pravo stiče nasljeđivanjem, ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno.

Listu koja sadrži podatke o zemljama sa kojima postoji reciprocitet u sticanju prava vlasništva na nekretninama u Federaciji Bosne i Hercegovine, kao i u zemljama sa kojima je taj reciprocitet ograničen posebnim uvjetima možete preuzeti sa web sajta FEderalnog ministarstva pravde: https://www.fmp.gov.ba/bs/lista-zemalja-reciprocitet-u-sticanju-prava-vlasnistva-na-nekretninama.html

Uvođenjem notarske službe 2007. godine, zakoni u BiH su propisali da samo notari mogu obavljati određene pravne poslove, uključujući kupoprodajne ugovore. Time je notarskoj službi dodijeljen monopol nad poslovima koji su tradicionalno pripadali advokatima i općinskim službama.

Međutim, došlo je do značajnih promjena u pravnom sustavu. Sada advokati također mogu izrađivati ove ugovore, uz uvjet ispunjavanja određenih formalnosti, kao što je ovjera potpisa ugovarača. Federacija BiH i njezini sudovi priznali su ovu mogućnost, te su dužni prihvatiti i provoditi takve ugovore, uključujući zemljišnoknjižne urede.

Kada sklapate kupoprodajni ugovor za nekretninu, važno je pripremiti određene dokumente za notara. Evo šta je potrebno za prodavce i kupce:

Dokumenti za prodavce:

ZK izvadak: Izvod iz zemljišnih knjiga.
Potvrde o nepostojanju dugovanja: Dokaz da nekretnina nema neplaćenih režijskih obaveza (grijanje, voda, odvoz smeća, upravitelj, struja).
Porezna potvrda: Potvrda iz Porezne uprave da vlasnik nema poreznog duga.
Dokaz o vlasništvu: Raniji kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, rješenje o nasljeđivanju, ugovor o doživotnom izdržavanju i sl.
Identifikacioni dokument: Lična karta, vozačka dozvola, pasoš.
Izvod iz matične knjige: Izvod iz matične knjige rođenih ili izvod iz matične knjige vjenčanih.
Kopija katastarskog plana: Po potrebi.
Saglasnost supružnika: Ili prisustvo supružnika na kupoprodajnom ugovoru (ako je nekretnina stečena u braku).
Saglasnost banke: Ako je nekretnina pod hipotekom, potrebno je priložiti saglasnost banke i potvrdu o preostalom dugovanju po osnovu ugovora o kreditu.
Punomoć: Ako ima više vlasnika i nisu svi prisutni, potrebna je ovjerena punomoć za osobu koja je prisutna. Ako je punomoć ovjerena u inostranstvu, potrebne su dodatne nadovjere.
Saglasnost uživaoca: Ako je na nekretnini upisano pravo doživotnog uživanja.
Broj računa: Broj računa vlasnika nekretnine ili potvrda o otvorenom računu od strane banke.
Ostala dokumentacija: Koja je potrebna za zaključenje pravnog posla.

Dokumenti za kupce:

Identifikacioni dokument: Lična karta, pasoš, vozačka dozvola.
Finansijska sredstva: Kapara ili cjelokupni iznos novca (gotovina, kredit ili kako je dogovoreno).